RIPARTIZIONE SPESE CONDOMINIALI

IMMOBILIARE ROMA

 

Pubblicato il 24 giugno 2016

SOMMARIO

  1. Interventi sulle strutture
  2. Ascensore
  3. Autoclave
  4. Cantine (spazi di disimpegno)
  5. Coperti e lastrici
  6. Corsie e rampe autorimesse
  7. Cortili e giardini
  8. Fognature e scarichi
  9. Impianto centralizzato tv
  10. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)
  11. Pareti esterne
  12. Portierato e vigilanza
  13. Pulizie e pre-raccolta rifiuti
  14. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento
  15. Scala e altri
  16. Trattamento delle acque potabili
  17. Impianto elettrico (appartamento)
  18. Impianto idrico sanitario gas (appartamento)
  19. Pareti e soffitti appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
  20. Pavimenti e rivestimenti (appartamento)
  21. Riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda – impianti autonomi
  22. Serramenti e infissi (appartamento)

 

1. INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) Proprietario
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti 50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni 50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti Inquilino
Compenso all’Amministratore del Condominio 50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere Proprietario
Tassa per passo carraio Inquilino

 

 

2. ASCENSORE
Installazione Proprietario
Sostituzione integrale dell’impianto Proprietario
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche Proprietario
Consumi forza motrice e illuminazione Inquilino
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità Inquilino
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali Inquilino
Adeguamento alle norme legislative Proprietario
Manutenzione in abbonamento Inquilino
Rinnovo licenza d’esercizio Inquilino
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso Inquilino

 

 

3. AUTOCLAVE
Installazione e integrale rifacimento Proprietario
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) Proprietario
Consumi forza motrice Inquilino
Collaudo, imposte e tasse di impianto Proprietario
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Inquilino
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso Inquilino
Manutenzione in abbonamento Inquilino
Ricarica pressione del serbatoio Inquilino
Consumo acqua potabile e calde Inquilino
Depurazione e decalcificazione Inquilino

 

 

4. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento Proprietario
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo Inquilino
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento Proprietario
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello Inquilino
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua Proprietario
Manutenzione della gettoniera Inquilino
Servizio di disinfestazione : derattizzazione Inquilino
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell’immondizia Inquilino
Consumi di energia elettrica ed acqua Inquilino
Tinteggiatura pareti e soffitti Inquilino
Pulizia e relativi materiali d’uso Inquilino

 

 

5. COPERTI E LASTRICI
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto Proprietario
Ripassatura e riparazione del manto di copertura Inquilino
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione Proprietario
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso Inquilino
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali Proprietario
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili Inquilino
Rifacimento camini Proprietario
Pulizia camini Inquilino
Installazione parafulmine Proprietario

 

 

6. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
Rifacimento delle pavimentazioni Proprietario
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni Inquilino
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Proprietario
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità Inquilino
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d’illuminazione Proprietario
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo Inquilino
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento Proprietario
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello Inquilino
Installazione e sostituzione della segnaletica verticale Proprietario
Realizzazione della segnaletica orizzontale Proprietario
Manutenzione ordinaria della segnaletica Inquilino
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) Proprietario
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo Proprietario
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Inquilino
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità Inquilino
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d’uso Inquilino
Sgombero neve Inquilino
Acquisto e spandimento sale Inquilino

 

 

 

7. CORTILI E GIARDINI
Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli Proprietario
Costruzione dei passi carrabili Proprietario
Riparazione e verniciatura dei cancelli Inquilino
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando Proprietario
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità Inquilino
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura Proprietario
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria Inquilino
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria Inquilino
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto Proprietario
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto, in conseguenza dell’uso Inquilino
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi Proprietario
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi Proprietario
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d’uso Inquilino
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d’acqua Inquilino
Sostituzione piante ornamentali Proprietario
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.) Proprietario
Riparazione dell’impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative Inquilino
Installazione impianto di illuminazione Proprietario
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine Inquilino
Consumi energia elettrica Inquilino
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d’uso) Inquilino

 

 

8. FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale Proprietario
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all’interno del fabbricato stesso Proprietario
Installazione sifone Proprietario
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone Proprietario
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone Inquilino
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento elettrico della pompa Proprietario
Riparazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell’uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) Inquilino
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti Inquilino
Riparazione e disotturazione dei sifoni Inquilino

 

 

9. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri Proprietario
Riparazione dell’impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri Inquilino
Sostituzione cavi, prese e altri accessori Proprietario
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l’ampliamento della ricezione Proprietario

 

 

10. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) Inquilino
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione) Inquilino
Installazione e manutenzione straordinaria Proprietario

 

 

11. PARETI ESTERNE
Restauro integrale delle facciate Proprietario
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale Proprietario

 

 

12. PORTIERATO E VIGILANZA
Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari Inquilino
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante Inquilino
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale Inquilino
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda Inquilino
Indumenti da lavoro portiere Inquilino
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi Inquilino
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l. Inquilino
Vigilanza notturna Inquilino

 

 

13. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.) Proprietario
Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti Inquilino
Contributi previdenziali e assicurativi addetto Inquilino
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia Inquilino
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie Inquilino
Tassa rifiuti Inquilino

 

 

14. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro Proprietario
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento Proprietario
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale Inquilino
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori Proprietario
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale Inquilino
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali Inquilino
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua Inquilino
Pulizia annuale dell’impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. Inquilino
Riparazione del rivestimento refrattario Inquilino
Ricostruzione del predetto Proprietario
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso afuochista Inquilino
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d’acqua Inquilino
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua Inquilino
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole Inquilino
Compenso a tecnici per “bilanciamento” dell’impianto termico Inquilino
Tassa Usl verifica impianto Inquilino

 

 

15. SCALA E ALTRI
Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli Proprietario
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano Inquilino
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe Proprietario
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bachecaportatarghe Inquilino
Installazione dell’impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. Proprietario
Fornitura di guide e zerbini Inquilino
Fornitura e montaggio di casellari postali Proprietario
Riparazione di parti dell’impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais,elettroserrature e temporizzatori Inquilino
Sostituzione predetti Proprietario
Applicazione targhette nominative personali Inquilino
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi Proprietario
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative Inquilino
Sostituzione dei vetri e degli infissi Inquilino
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori Proprietario
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione Inquilino
Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari Proprietario
Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon Inquilino
Consumi energia elettrica Inquilino

 

 

16. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.) Proprietario
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all’uso Inquilino
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. Inquilino
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto Inquilino

 

 

17. IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale dell’impianto elettrico Proprietario
Riparazione straordinaria dell’impianto elettrico Inquilino
Riparazione dell’impianto elettrico per cortocircuito Inquilino
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) Inquilino
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono Proprietario
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono Inquilino

 

 

18. IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
Installazione e rifacimento integrale dell’impianto idrico, sanitario e gas Proprietario
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina Inquilino
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda Proprietario
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso e loro sostituzione Inquilino
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell’uso e loro sostituzione Inquilino
Sostituzione di sifoni Proprietario
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”) Inquilino

 

 

19. PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
Ripristino di intonaci Inquilino
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione Inquilino
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione Inquilino

 

 

20. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti Proprietario
Riparazione di pavimenti e rivestimenti Inquilino

 

 

21. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA – IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda Proprietario
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) Proprietario
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc. Inquilino
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda Inquilino
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie Inquilino

 

 

22. SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento Proprietario
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo Inquilino
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili Inquilino
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici) Inquilino
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi Inquilino
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore Inquilino